Layanan Konsultasi DED untuk Pengajuan Perizinan Bangunan

Transisi regulasi dari IMB ke Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) menuntut standar teknis yang jauh lebih ketat, di mana dokumen Detail Engineering Design (DED) sering kali menjadi hambatan utama dalam sistem SIMBG. Ketidaklengkapan atau ketidakakuratan gambar teknis ini kerap berujung pada penolakan berkas, penundaan proyek, hingga pembengkakan biaya operasional. Oleh karena itu, memanfaatkan Layanan Konsultasi DED dari tenaga ahli bersertifikat bukan lagi sekadar pilihan, melainkan kebutuhan mendesak untuk menjamin kelancaran legalitas konstruksi Anda.

Apa Itu DED dalam Konteks Perizinan Bangunan?

Detail Engineering Design (DED) adalah produk perencanaan konstruksi yang berisi gambar kerja lengkap, spesifikasi teknis, dan perhitungan struktur. Dalam konteks pengajuan PBG, DED berfungsi sebagai bukti teknis bahwa bangunan yang akan Anda dirikan aman, fungsional, dan sesuai dengan tata ruang.

Secara khusus, dokumen DED menjembatani visi pemilik proyek dengan standar keselamatan yang pemerintah tetapkan. Tanpa DED yang valid, tim penilai teknis (TPA/TPT) dari dinas terkait tidak memiliki dasar untuk menyetujui permohonan izin Anda.

Mengapa DED Berkualitas Menentukan Kelulusan PBG?

Mengajukan izin tanpa DED yang matang ibarat berjalan dalam kegelapan. Berikut adalah alasan teknis mengapa Anda memerlukan konsultan profesional untuk menyusunnya.

1. Pemenuhan Standar Teknis (SNI)

Pemerintah mewajibkan setiap bangunan mematuhi Standar Nasional Indonesia (SNI), terutama terkait ketahanan gempa dan struktur beton. Konsultan kami melakukan perhitungan struktur menggunakan software analisis terkini untuk memastikan desain Anda memenuhi SNI 1726:2019 (Gempa) dan SNI 2847:2019 (Beton). Dengan demikian, dokumen Anda memiliki legitimasi teknis yang kuat di mata verifikator.

2. Kelengkapan Dokumen di SIMBG

Sistem SIMBG menuntut format file dan jenis gambar yang spesifik. Misalnya, Anda wajib mengunggah gambar arsitektur, struktur, dan MEP (Mekanikal, Elektrikal, Plumbing) secara terpisah namun terintegrasi. Tim PT. Kinarya Kompegriti Rekanusa memastikan setiap lembar gambar memiliki notasi yang benar, skala yang tepat, dan format yang sistem terima.

3. Efisiensi Biaya Retribusi

DED yang akurat menghasilkan perhitungan luas dan volume bangunan yang tepat. Hal ini berdampak langsung pada perhitungan retribusi PBG yang harus Anda bayar. Desain yang efisien mencegah Anda membayar retribusi berlebih akibat kesalahan perhitungan luas lantai.

Lingkup Layanan Konsultasi DED Kami

PT. Kinarya Kompegriti Rekanusa menawarkan paket layanan komprehensif untuk memastikan kelancaran izin dan konstruksi Anda.

1. Perencanaan Arsitektur: Kami menyusun denah, tampak, potongan, dan detail arsitektur yang sesuai dengan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Lantai Bangunan (KLB) setempat.

2. Analisis Struktur Bangunan: Insinyur kami membuat model struktur, menghitung beban, dan menyajikan detail penulangan pondasi, kolom, serta balok.

3. Perencanaan Utilitas (MEP): Kami merancang sistem sanitasi, kelistrikan, dan proteksi kebakaran yang menjadi syarat wajib keselamatan gedung.

4. Penyusunan RAB (Rencana Anggaran Biaya): Kami memberikan estimasi biaya konstruksi yang realistis sebagai acuan Anda dalam menunjuk kontraktor.

Perbedaan: Gambar Sketsa vs. DED Perizinan

Untuk memahami mengapa sketsa biasa sering kali ditolak sistem perizinan, perhatikan tabel perbandingan berikut:

Aspek	Gambar Sketsa Biasa	DED Standar Perizinan (PT. Kinarya)
Detail Struktur	Hanya asumsi ukuran kolom	Ada perhitungan beban & detail besi
Sistem Utilitas	Sering kali tidak ada	Lengkap (air, listrik, drainase)
Kepatuhan Regulasi	Rendah (sering langgar GSB/KDB)	Tinggi (sesuai KRK/tata ruang)
Peluang Lolos PBG	Sangat Kecil	Sangat Besar
Tanggung Jawab	Tidak ada legalitas	Ditandatangani Ahli Bersertifikat (SKA)

Alur Kerja Konsultasi Bersama Kami

Kami menerapkan proses yang sistematis agar dokumen Anda siap tepat waktu.

• Tahap 1: Konsultasi & Survei Data. Kami mengumpulkan data lahan (tanah/ukur) dan dokumen legalitas (sertifikat/KRK).

• Tahap 2: Konsep & Pra-Desain. Kami menyajikan layout awal untuk memastikan kesesuaian fungsi dan aturan tata ruang.

• Tahap 3: Pengembangan DED. Tim ahli mengembangkan gambar detail struktur dan MEP.

• Tahap 4: Finalisasi & Penyerahan. Kami menyerahkan dokumen cetak dan softcopy siap unggah ke SIMBG.

Baca juga : Butuh Konsultan DED Profesional? Ini Alasan Anda Harus Tahu!

FAQ: Pertanyaan Seputar DED dan Perizinan

Berikut adalah pertanyaan umum yang sering klien ajukan terkait layanan ini.

1. Apakah PT. Kinarya Kompegriti Rekanusa membantu proses upload ke SIMBG?

Fokus utama kami adalah penyusunan dokumen teknis (DED) yang menjadi syarat utama. Namun, kami juga dapat memberikan pendampingan teknis saat proses input data jika Anda membutuhkannya.

2. Berapa lama waktu pembuatan DED untuk izin rumah tinggal?

Untuk rumah tinggal standar 2 lantai, kami biasanya menyelesaikan dokumen DED lengkap dalam waktu 14 hingga 21 hari kerja, tergantung kompleksitas desain dan kecepatan feedback dari klien.

3. Apakah DED ini bisa dipakai untuk tender kontraktor?

Tentu saja. DED yang kami buat sangat detail sehingga sangat layak menjadi dokumen acuan tender (lelang) untuk memilih kontraktor pelaksana.

4. Mengapa saya butuh data tanah (Sondir)?

Data sondir wajib untuk perhitungan struktur pondasi yang aman. Tanpa data ini, perhitungan struktur hanya berdasarkan asumsi yang berisiko ditolak oleh dinas teknis.

5. Apakah DED menjamin PBG pasti terbit?

PBG terbit berdasarkan keputusan pemerintah daerah. Namun, dengan DED yang disusun oleh ahli bersertifikat dari kami, risiko penolakan akibat masalah teknis menjadi sangat minim, sehingga peluang persetujuan jauh lebih besar.

Info lainnya : Detail Engineering Design: Pondasi Sebelum Pondasi Dibangun

Mengurus perizinan bangunan tanpa dokumen perencanaan yang matang adalah langkah yang berisiko dan membuang waktu. DED yang berstandar bukan hanya tiket untuk mendapatkan PBG, tetapi juga panduan untuk membangun aset yang aman dan bernilai tinggi.

PT. Kinarya Kompegriti Rekanusa siap mendampingi Anda menyusun dokumen teknis yang presisi, akurat, dan memenuhi standar regulasi pemerintah. Kami mengubah kerumitan teknis menjadi solusi perizinan yang mudah bagi Anda.

Jangan biarkan proyek Anda terhambat karena dokumen yang tidak layak.

Hubungi PT. Kinarya Kompegriti Rekanusa sekarang juga! Dapatkan penawaran terbaik untuk layanan konsultasi DED dan pastikan izin bangunan Anda berjalan lancar.

KONSULTASI GRATIS SEKARANG!

      

Ketahui Juga Selengkapnya di Sini:

• Mengapa Design Engineering Penting dalam Dunia Konstruksi?
• Konsultan DED yang Memberi Solusi Desain Terukur
• Apa Itu PBG? Panduan Perizinan Bangunan Terbaru di Indonesia
• Membuat SLF: Perlukah Konsultan atau Bisa Dilakukan Sendiri?
• Sertifikat Laik Fungsi DKI Jakarta: Persyaratan dan Prosedur Lengkap